不動産相続

「親のマンションを相続したが、管理組合にどう連絡すればいいか分からない」「管理費・修繕積立金は誰が払うのか」「相続したマンションを売るか貸すか迷っている」——マンションの相続は、一戸建てや農地とは異なる独自の手続きが必要で、管理組合・管理会社への連絡や、区分所有権に関するルールなど、知らないと困る点が多くあります。

「親が亡くなって田んぼや畑を相続したが、自分は農業をするつもりがない」「農地の相続登記の他に、農業委員会への届出が必要と聞いたが、何をすればいいか分からない」「農地を売りたいが、農地法があって自由に売れないと聞いた」——農地の相続は、一般の宅地と異なるルールや手続きが多く、戸惑う方が非常に多いです。農地には農地法による規制があり、一般の宅地とは全く異なる扱いになります。

「田舎の山林や農地を相続したが、誰も使わないし売れもしない」「固定資産税だけがかかり続ける土地を何とかしたい」「相続放棄もできない状況で、土地だけを手放す方法はないか」——こうした悩みを抱える方のために、2023年4月に施行されたのが「相続土地国庫帰属制度」です。一定の要件を満たした相続土地を国（法務省）に引き取ってもらうことができる新しい仕組みです。

「親が亡くなって実家が空き家になってしまったけど、どうすればいいの？」「売ったほうがいいのか、貸したほうがいいのか、それとも解体すべきか…」こうした悩みを抱えながら、なかなか決断できずに年月が経ってしまうというケースは非常に多くあります。しかし、空き家を放置するのは得策ではありません。

「親が亡くなって実家を相続したけれど、固定資産税はこれからどうなるの？」「名義変更が終わっていないのに自分が払わないといけないの？」「空き家のままにしておいたら税金が上がるって本当？」こうした疑問を持つ方が増えています。固定資産税は毎年かかる税金であり、相続後の対応を誤ると思わぬ負担や損失につながることがあります。

「相続登記は自分でできるの？」「司法書士に頼まなくても大丈夫？」こうした疑問を持つ方は多いと思います。答えは「はい、自分でできます」。相続登記は、法務局が書式・記載例を公開しており、本人申請（自分で申請すること）が認められています。ただし、書類の種類が多く、記載ミスがあると補正（書き直し）になるため、手順を正確に踏むことが大切です。

「相続登記が義務化されたのはわかったけれど、申請書って何を書けばいいの？」「法務局に行けば教えてもらえるの？」と感じている方も多いのではないでしょうか。相続登記の申請書（登記申請書）は、法務省が書式を公開しており、自分で作成することが可能です。ただし、記載する内容が細かく、不動産の情報・相続の経緯・申請する権利の種類など、正確に記入しなければ補正（書き直し）や却下になることがあります。

親が亡くなり、実家の土地や建物を相続することになったとき、「相続登記って何？いつまでにやればいい？費用はどれくらいかかるの？」と戸惑う方が多いのではないでしょうか。相続登記とは、亡くなった方名義の不動産を相続人の名義に変更する手続きです。以前は義務ではありませんでしたが、2024年4月1日から相続登記が法律で義務化されました。

「とりあえず兄弟みんなで共有にしよう」——相続時についやってしまいがちなこの判断が、後々大きなトラブルの種になることがあります。不動産を複数の相続人で共有すると、売却・リフォーム・賃貸に出す際には全員の同意が必要になります。1人でも反対すれば身動きが取れなくなり、管理コストだけかかり続ける「負の遺産」になりかねません。

「相続した実家、誰も住む予定がないので売りたい」「売却すると税金はどれくらいかかるの？」——実家の相続を受けた後の売却を検討している方は多いですが、税金の仕組みや手続きがわからないと不安ですよね。この記事では、相続した実家を売却する際の6つの手順・かかる税金・活用できる節税特例（3,000万円控除・空き家特例・取得費加算）まで詳しく解説します。

「実家を相続することになったけど、遠方に住んでいて管理できない」「古くて維持費もかかる。できれば相続したくない」——このような悩みを抱える方は年々増えています。実家の相続を「したくない」場合の選択肢は複数あります。単純に相続放棄するだけでなく、遺産分割で他の相続人に引き渡す・売却する・活用する・国に返す（国庫帰属制度）など、状況に応じた最適な対処法があります。この記事でひとつひとつ解説します。

「実家の土地・建物を兄弟で相続することになったが、どうやって分ければいい？」——不動産の相続は、現金や預金と違って物理的に分割しにくいため、遺産分割協議で最もよく対立が生じる財産です。この記事では、複数の相続人が不動産を分ける4つの方法（現物・換価・代償・共有分割）を、メリット・デメリット・税務上の注意点とともに詳しく解説します。

相続登記義務化2024年4月の内容と未登記のリスクを詳しく解説。3年以内の登記義務・過料10万円・経過措置2027年3月末までを元銀行員AFP田中由美が説明します。